Gutachten bei Bauschäden – Vorgehensweise und Grenzen

Bauschäden haben technische, bauphysikalische oder handwerkliche Ursachen. Ein Gutachten liefert eine objektive Beurteilung des Schadensbildes, der Ursachen und der Sanierungsempfehlung – unter Beachtung der anerkannten Regeln der Technik.

Ablauf eines Gutachtens

Phase	Inhalt	Ergebnis
1. Auftragsklärung	Ziel, Fragestellung, Umfang, Beweiszweck	Klare Abgrenzung
2. Begehung	Ortsbesichtigung, Fotos, Messungen	Erfassung des IST-Zustands
3. Analyse	Bewertung nach DIN, Vergleich mit Planung und Ausführung	Technische Ursachenfindung
4. Bewertung	Einordnung nach Schwere, Einfluss, Gefahr	Fachliche Einschätzung
5. Bericht	Schriftliche Darstellung mit Fotos, Tabellen, Empfehlungen	Nachvollziehbarer Abschluss

Wichtige Inhalte eines Gutachtens

• Auftraggeber, Ziel und Auftragsumfang

• Beschreibung des Objekts und Schadensbildes

• Dokumentation von Fotos, Maßen und Befunden

• Analyse von Ursachen und Bauablauf

• Bewertung nach technischen Regeln (DIN, EN, WTA u. a.)

• Sanierungsempfehlung oder Hinweis auf Fachplanung

Grenzen der Begutachtung

• Keine gerichtliche Tätigkeit (Privatgutachten)

• Keine Verantwortung für nicht zugängliche Bauteile

• Messungen nur im Rahmen vereinbarter Leistungsgrenzen

• Bewertung auf Basis der zum Zeitpunkt bekannten Daten

Typische Schadensbilder

• Risse im Mauerwerk (Spannungen, Setzungen)

• Feuchtigkeit im Sockelbereich (Diffusion, Spritzwasser)

• Abplatzungen und Korrosion an Betonbauteilen

• Undichtigkeiten an Fugen und Durchdringungen

Fazit

Ein Gutachten bietet Sachlichkeit statt Vermutungen. Es schafft Vertrauen, sichert Beweise und liefert die Grundlage für technisch und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen.

👉 Ingenieurbüro Florian Späth, M.Sc. (TUM) – Gutachten und Bauschadensbewertung mit technischer Kompetenz.

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