Beweissicherung vor Baubeginn – Schutz für Bauherren und Nachbarn

Vor Baubeginn ist eine Beweissicherung der Bestandsgebäude und Außenanlagen unerlässlich, wenn durch Erd-, Tief- oder Rammarbeiten Erschütterungen oder Setzungen auftreten können. Sie dokumentiert den IST-Zustand neutral und nachvollziehbar – als Beweisgrundlage bei späteren Streitfällen.

Ziele der Beweissicherung

• Vermeidung unberechtigter Schadensansprüche

• Schutz des Bauherren und der Versicherung

• Nachweis sachgemäßer Ausführung gegenüber Dritten

• Grundlage für Vergleiche bei Bauschäden

Ablauf der Beweissicherung

Schritt	Inhalt	Ergebnis
1. Vorbereitung	Objektaufnahme, Abstimmung mit Bauherren und Nachbarn	Einverständnis, Zugang geklärt
2. Bestandsaufnahme	Fotodokumentation, Beschreibung von Bauteilen, Rissen, Setzungen	Nachvollziehbare Beweisgrundlage
3. Protokollierung	Bericht mit Befundtabellen, Skizzen, Lageplanbezug	Strukturierte Dokumentation
4. Archivierung	digitale Sicherung, Speicherung auf Datenträger	Rechtssichere Nachweisführung

Umfang und Inhalt

Eine vollständige Beweissicherung umfasst:

• Innen- und Außenaufnahmen relevanter Bauteile

• Detailaufnahmen von Rissen, Fugen, Putzschäden

• Maße und Ortsangaben mit Referenzen zu Plänen

• Kurzbeschreibung von Wänden, Decken, Böden u. ä.

• Anlagenverzeichnis und Übergabeprotokoll

Abgrenzung zur Beweissicherung im Schadensfall

Die Beweissicherung vor Baubeginn ist präventiv, die nachträgliche Beweissicherung ist reaktiv. Beide folgen den gleichen Dokumentationsstandards, unterscheiden sich jedoch im Zeitpunkt und Zweck.

Fazit

Eine frühzeitige Beweissicherung schafft Klarheit und vermeidet Streit. Sie ist ein wesentlicher Baustein der baubegleitenden Qualitätssicherung und ein Service, den Bauherren und Versicherungen gleichermaßen schätzen.

👉 Ingenieurbüro Florian Späth, M.Sc. (TUM) – Beweissicherung und Schadensdokumentation nach technischem Standard.

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📞 0176 / 61000568