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Bauüberwachung im Bestand – Typische Fehlerquellen

Bauen im Bestand unterscheidet sich grundlegend vom Neubau. Unklare Bestandsunterlagen, abweichende Maße, verdeckte Schäden und unvollständige Pläne sind häufige Ursachen für Verzögerungen, Mehrkosten oder Mängel.


Besondere Herausforderungen

Thema

Problem

Lösung

Bestandspläne

oft unvollständig oder nicht aktuell

Aufmaß vor Beginn, Fotodoku

Tragwerk

unbekannte Bewehrung, Querschnittsreserven

Öffnungen gezielt anlegen, Tragwerksplaner einbeziehen

Leitungen

unklare Verläufe / alte Installationen

Sondierungen, Bestand prüfen

Schnittstellen

verschiedene Gewerke im Bestand

Frühzeitige Abstimmung

Feuchte / Korrosion

alte Abdichtungen, Schadstellen

rechtzeitig dokumentieren


Dokumentation als zentrales Werkzeug

Die Bauüberwachung im Bestand lebt von präziser Dokumentation:

  • Fotos vor, während und nach jeder Maßnahme

  • Vermerk von Abweichungen zwischen Plan und Realität

  • Nachträge immer mit technischem Bezug begründen

  • Detailzeichnungen für Anpassungen oder Sanierungsanschlüsse


Kommunikation und Koordination

  • Frühzeitige Einbindung von Tragwerksplaner und Fachingenieuren

  • Klare Schnittstellen zwischen Ausbau, TGA und Rohbau

  • Regelmäßige Baustellenbesprechungen und Protokolle


Checkliste – typische Fehlerquellen

  • Fehlendes Aufmaß vor Beginn

  • Nicht dokumentierte Planabweichungen

  • Unvollständige Abnahmeprotokolle

  • Fehlende Freigaben vor Betonage oder Rückbau

  • Fehlende Bewehrungsnachweise bei Umbauten


Fazit

Bauüberwachung im Bestand erfordert Erfahrung, Aufmerksamkeit und eine strukturierte Dokumentation.Wer typische Fehlerquellen kennt und frühzeitig reagiert, vermeidet Nachträge, Verzögerungen und Streitigkeiten.


👉 Ingenieurbüro Florian Späth, M.Sc. (TUM) – Bauüberwachung und Qualitätskontrolle im Bestand.


📞 0176 / 61000568


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